카지노 슬롯 머신 하는 법 팬데믹 2년, 미국과 한국의 부동산은 어떻게 변했을까 [심형석의 부동산정석]

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2020년 3월 11일은 세계보건기구(WHO)가 공식적으로 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 팬데믹을 선언한 날입니다. 이제 코로나바이러스 대유행이 시작된 지 2년이 지났습니다. 팬데믹 이후 카지노 슬롯 머신 하는 법시장은 급격하게 변했습니다. 이런 변화는 한국만의 문제는 아니며 닮은 듯 다른 미국과 한국의 카지노 슬롯 머신 하는 법시장을 비교해 보겠습니다.

우선 구매자는 선택할 수 있는 카지노 슬롯 머신 하는 법이 줄었습니다. 미국의 경우 시장에 나와 있는 카지노 슬롯 머신 하는 법 수는 약 45.6만 채로 2년 전과 비교하면 49.9%나 감소했습니다. 원격근무와 기록적으로 낮은 모기지 이자율로 인해 팬데믹 기간 동안 많은 미국인들이 이사를 했고 2008년 금융위기 이후 시작된 카지노 슬롯 머신 하는 법 부족 문제가 심화되었습니다. 구입할 수 있는 카지노 슬롯 머신 하는 법이 거의 없는 상황에서 카지노 슬롯 머신 하는 법매수자들은 치열한 입찰 전쟁을 벌여 가격이 급등했습니다.한국도 구매자가 선택할 수 있는 주거선호지역의 카지노 슬롯 머신 하는 법은 많이 줄었습니다. 아실에 의하면 2년 전과 비교하면 아파트 매물이 가장 많이 줄어든 곳은 서울입니다. 무려 30.5%나 줄었습니다. 경기도 또한 18.5%, 최근 아파트 입주물량이 많은 인천마저도 2.0% 줄어들어 수도권을 중심으로 아파트 매물은 급격히 감소했습니다.

줄어든 원인은 미국과는 딴판입니다. 신규공급도 급격히 줄었지만 누적된 카지노 슬롯 머신 하는 법시장의 규제로 인해 매물이 나오지 않아 거래 가능한 아파트가 감소했기 때문입니다. 증여, 교환거래 등 규제를 피한 다양화된 거래방식 또한 매물 잠김을 가속화시켰습니다.

미국의 중간카지노 슬롯 머신 하는 법가격(median home sales price) 은 36만9125달러로 2년 전의 27만6225달러보다 33.6% 상승해 사상 최고치를 기록했습니다. 이는 카지노 슬롯 머신 하는 법가격이 약 10% 상승한 이전 2년(2018~2020년)보다 훨씬 더 큰 폭으로 증가한 수치입니다.KB국민은행에 의하면 한국의 중간카지노 슬롯 머신 하는 법가격 또한 3억4000만 원에서 4억6000만 원으로 올라 35.2% 상승했습니다. 상승률이 미국과 크게 다르지 않습니다. 한국의 아파트 가격의 상승률은 40.9%로 단독(8.7%)과 연립(14.7%) 등 여타 카지노 슬롯 머신 하는 법 유형을 훌쩍 추월했습니다. 즉 한국의 중간카지노 슬롯 머신 하는 법가격 상승은 아파트가 주도했다는 의미입니다.

미국의 카지노 슬롯 머신 하는 법 구매자들은 경쟁자들을 이기기 위해 노력하면서 요구가격(asking price) 이상으로 지불할 가능성이 두 배나 되며, 이것이 카지노 슬롯 머신 하는 법가격을 상승시킨 중요한 이유 중에 하나입니다. 전국적으로 46.3%가 호가 이상으로 판매되어 2년 전의 21.8%와 비교하면 크게 상승했습니다.

한국에서는 딱히 이런 통계를 찾기 힘들지만 직방의 최고가 경신비율이라는 유사 통계로 살펴보면 2022년 3월 현재 전국의 최고가 경신비율은 29.34%입니다. 서울시는 43.4%로 다소 높습니다. 팬데믹이 본격적으로 시작된 2년 전(2020년 3월)에는 전국의 아파트의 최고가 경신비율은 37.2%이며 서울시는 무려 75.2%였습니다. 한국은 대출규제로 인해 최고가 경신비율이 오히려 줄었지만 3개월 기준으로 서울에서 거래된 아파트의 43%가 최고가를 경신하고 있기 때문에 여전히 높은 수준입니다.모기지 금융회사인 프레디맥(Freddie Mac.)에 의하면 모기지 이자율은 2021년 1월 사상 최저치인 2.65%를 기록 후 팬데믹 이전 수준을 회복했습니다. 프레디맥의 최신 데이터에 따르면 2022년 3월 3일 현재 평균 30년 고정 모기지 이자율은 3.76%였습니다. 이는 2년 전 3.29%에서 상승한 것이지만 팬데믹 초기 단계에 이미 모기지 이자율이 하향 압력을 받았고 러시아의 우크라이나 침공으로 세계금융시장이 흔들리면서 약간 떨어졌습니다만 전반적으로는 역사적 저점에 가깝습니다. 평균 30년 고정 모기지 이자율은 2007년 7%에 가까웠고 1980년대에는 18% 수준이었습니다.

국내 담보대출시장의 이자율도 많이 올랐지만 금리보다 더 큰 문제는 대출규제입니다. 대출규제와 금리가 상승작용을 하면서 카지노 슬롯 머신 하는 법거래는 마비 상태입니다. 무카지노 슬롯 머신 하는 법자들의 내 집 마련 가능성마저 멀어지는 것이 아닌가 걱정입니다.

세컨드홈시장(second home market)이 급성장하고 있다는 것도 팬데믹 이후의 미국 카지노 슬롯 머신 하는 법시장의 두드러진 특징입니다. 두 번째 카지노 슬롯 머신 하는 법에 대한 카지노 슬롯 머신 하는 법구매자의 수요는 팬데믹 이전 수준보다 87% 증가했습니다. 이는 2020년 9월의 기록적인 수치인 90%와 유사한 수준입니다. 국내에서는 아직 이런 수요가 뚜렷하지는 않지만 강원도 카지노 슬롯 머신 하는 법시장에 대한 관심과 조금 더 넓은 카지노 슬롯 머신 하는 법을 찾는 수요는 꾸준한 듯 합니다. 베이비부머의 은퇴와 함께 세컨드홈시장이 어떻게 변화될지 주목해야 하는 상황입니다.<카지노 슬롯 머신 하는 법닷컴 The Moneyist 심형석 우대빵연구소 소장·美IAU 교수

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