경매 쏟아진다?…슬롯사이트 업 신규물건 되레 줄어

1~3월 평균 신건 42건 그쳐
작년 하반기 건수보다 감소
25개區 중 8곳은 1건 이하

고금리로 이자부담 커진 영끌족
신건 증가 예상됐지만 빗나가
강남 슬롯사이트 업 경매 취하도 속출

금리 인상 여파로 상반기 경매 물건이 쏟아질 것이란 예측과 달리 올 1분기(1~3월) 서울 슬롯사이트 업 신규 경매 물건은 작년 하반기보다 적은 것으로 나타났다. 서울 25개 구 가운데 8개 구는 평균 한 건 이하여서 사실상 새 경매 물건이 나오지 않은 것과 마찬가지다. 정부의 전방위적 규제 완화로 서울 슬롯사이트 업값 하락세가 둔화하고 있는 데다 시중은행이 대출이자를 낮추면서 이자 부담도 줄어든 영향이라는 분석이다.

○영등포구, 강동구 등 경매 신건 ‘제로’

6일 부동산경매 전문업체 지지옥션에 따르면 지난 1분기 서울 슬롯사이트 업 신규 경매 물건은 월평균 42건으로, 작년 하반기(7~12월) 월평균 59건보다 감소한 것으로 나타났다. 작년 상반기(1~6월)에 월평균 37건에 불과했던 서울 슬롯사이트 업 경매 물건은 금리 인상이 본격화된 작년 하반기에 급속히 증가했다.

시장에선 이자 부담을 견디지 못한 ‘영끌족’(영혼까지 끌어모아 대출로 집을 산 사람) 물건이 나오면서 상반기 서울 슬롯사이트 업 경매 물건이 쏟아질 것이라는 전망이 우세했다. 정부의 규제 완화 후 서울 슬롯사이트 업 반등 거래가 잇따르면서 기존 전망과 다른 모습이 연출되는 것이다.

서울 25개 구 중 8개 구는 올 들어 신규 슬롯사이트 업 물건이 월평균 한 개를 밑돌았다. 영등포구는 한 건도 없었고, 강동구는 3개월간 단 한 건이 나왔다. 강북·강서·광진·구로·마포·성동구 등은 평균 0.6건의 슬롯사이트 업 물건이 나왔다. 다른 지역도 평균 1~2건으로, 작년 하반기보다 대체로 적은 편이었다.신규 물건이 가장 많은 지역은 강남구로 평균 6건이었다. 서초(3건)와 송파·은평구(각 2.6건)가 뒤를 이었다. 작년 하반기 강남구는 월평균 7.1건의 새 물건이 나왔고 서초구와 송파구는 각각 5.3건, 1.1건이었다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 “강남권은 주택담보대출 이자 부담으로 경매에 나온 게 아니라 대체로 일반 채권과 가압류 등에 의한 것”이라며 “부동산 시장 상황보다 내수 경기 침체에 따른 사업 악화 등이 영향을 미친 것으로 보인다”고 말했다.

○취하 물건 잇따라…슬롯사이트 업 쏠림 심화

신규 물건이 드문 가운데 경매 취하도 잇따르고 있다. 강남 고급 슬롯사이트 업의 대명사인 도곡동 타워팰리스는 당초 3건의 매각일이 잡혔지만 이 중 2건은 취하됐다. 경매가 이뤄진 타워팰리스 전용면적 137㎡는 감정가(28억7000만원)의 103.7%인 29억7000만원에 팔렸다. 삼성동 ‘아이파크삼성’도 2건이나 취하됐다.정부의 부동산 규제 완화 후 서울 슬롯사이트 업 쏠림 현상이 심화한 영향도 크다는 분석이다. 이 선임연구원은 “경기, 인천 등 다른 지역에선 슬롯사이트 업 신건이 많이 나오고 서울 내에서도 빌라, 다가구 주택 등은 신규 물건이 증가하는 추세”라고 말했다.

부동산 정보제공업체 경제만랩이 분석한 서울 주택거래량도 82.5%가 슬롯사이트 업일 정도로 슬롯사이트 업 쏠림 현상이 심한 것으로 나타났다. 빌라 거래 비중은 역대 최저치를 기록했다. 황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “슬롯사이트 업 관련 규제가 완화되면서 실수요자들이 환금성이 낮은 빌라보다 슬롯사이트 업로 눈을 돌리는 분위기”라고 했다.

기준금리 인상 속도가 주춤하고 시중은행의 대출금리가 작년 말보다 오히려 내려온 것도 주요 요인으로 꼽힌다. 국민·신한·하나·우리·농협 등 5대 시중은행의 주택담보대출 금리는 지난달 말 기준 연 3.6~5.8% 수준으로 집계됐다. 시중은행의 주담대 금리가 연 3%대로 내려온 것은 작년 2월 후 1년여 만에 처음이다. 한국은행은 2021년 8월부터 기준금리를 10차례에 걸쳐 인상했지만 올해 2월 기준금리를 동결하며 속도를 조절하고 있다.

심은지 기자 summit@hankyung.com