슬롯 꽁 머니 "갑자기 5000만원을 어디서 구하나"…빌라 주인들 '날벼락'

슬롯 꽁 머니사기 여파 여전한데 정부 보증보험 규제
내년 공시가현실화율 동결...슬롯 꽁 머니가 더 떨어질 듯

연립 다세대 등 비아파트 시장이 슬롯 꽁 머니사기 여파와 정부의 부동산 공시가격 인하 방침 등으로 이중고를 겪고 있다. 착공 실적도 급감하면서 내년 이후 대대적인 공급난이 나타날 것이란 우려도 커지고 있다.

27일 한국부동산원에 따르면 올해 1~9월 전국 빌라(다세대·연립) 매매 거래는 6만3814건으로 지난해 같은 기간(10만8397건)에 비해 41.1% 감소했다.슬롯 꽁 머니시장도 얼어붙었다. 지난 9월 서울 전월세 거래는 9949건으로 30개월 만에 1만건 이상으로 떨어졌다. 월 기준 서울 빌라거래가 1만건을 밑돈 것은 2021년4월 9669건이 마지막이다.

빌라 시장이 위축된 것은 연초 불거진 슬롯 꽁 머니사기 및 역슬롯 꽁 머니난 여파에 보증보험 규제까지 겹쳤기 때문이다. 국토교통부는 지난 5월 기존 공시가의 150%까지 가능했던 슬롯 꽁 머니보증금 반환보증보험 가입 기준을 126%로 낮춘 데 이어 내년 6월부터는 임대사업자에게 의무적으로 이 규정을 적용한다. 일종의 ‘슬롯 꽁 머니가 상한선’으로 받아들여지는 이 기준이 낮아지면서 슬롯 꽁 머니가는 물론 매매가 마저 영향을 받고 있다는 게 일선 중개업소의 설명이다.

가뜩이나 낮아진 보증보험 가입가액은 내년 더 낮아질 가능성이 커졌다. 국토부가 지난 21일 내년도 슬롯 꽁 머니 현실화율을 올해 수준으로 유지하겠다는 방침을 밝히면서다.

서울 강서구 화곡동의 한 A공인 관계자는 “2년 전 계약 당시 전용면적 16㎡ 빌라 전셋값이 2억7000만원이었는데 최근 2억2000만원이 됐다”며 “집주인 입장에선 보증금 5000만원을 갑자기 준비해야하는 상황”이라고 말했다.

슬롯 꽁 머니의 월세화도 속도를 내고 있다. 강서구 B공인 관계자는 “임대인 10명중 3명은 월세나 준월세로 전환하고 있다”고 분위기를 전했다. 임재만 세종대 부동산학과 교수는 “아파트 시장에 수요가 쏠리면서 역슬롯 꽁 머니 문제가 심각해질 수 있다”며 “매매나 슬롯 꽁 머니로 시세차익 기대가 없으니 임대사업자가 월세로 전환할 유인도 커질 것”이라고 분석했다.

한명현 기자 wise@hankyung.com