전세가율 높은 온라인 슬롯 계양…매매 거래 늘어난 이유는

가격 저렴해 차라리 매매전환 분석
아파트 분양가도 온라인 슬롯 전셋값 수준

수도권에서 온라인 슬롯의 전세가율이 가장 높은 것으로 나타나면서 전세계약에서 매매계약으로 전환 속도가 빨라지는 게 아니냐는 전망이 나오고 있다.

27일 한국부동산원 부동산테크에 따르면 10월 기준 최근 3개월간 온라인 슬롯 아파트 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)은 69.7%로 서울(54.9%) 경기도(67%)를 앞지르고 있는 것으로 나타났다.업계에서는 서울 전셋값이 크게 오르면서 상대적으로 가격이 저렴한 온라인 슬롯에서 매매로 전환하는 수요가 늘어나는 것으로 보고 있다. 게다가 온라인 슬롯은 최근 1년간 전세가격에 비해 매매가격 상승률은 낮은 편이다.

KB부동산 주택가격동향조사에 따르면 최근 1년간 온라인 슬롯 아파트 3.3m²당 평균 전세가격은 1015만원에서 1092만원으로 7.6% 상승한 반면 매매가격은 1643만원에서 1681만원으로 2.3% 상승에 그치고 있다.

실제로 온라인 슬롯에서도 계양·미추홀·남동·부평구 등 전세가율 70%를 넘는 지역에서 매매거래량이 많은 것으로 나타났다. 계양구 아파트 전세가율은 최근 3개월 기준 74.1%로 수도권 평균(63.5%)보다 10.6%포인트 더 높다.한국부동산원에 따르면 온라인 슬롯 계양구의 올 들어 9월까지 아파트 매매거래량은 2550건으로 작년 같은 기간(1590건)보다 60.4% 증가했다.

또 미추홀구(1825건→2588건), 남동구(3339건→4072건), 부평구(3114건→3904건)의 매매 거래량도 지난해 보다 모두 증가한 것으로 집계됐다.

이에 따라 온라인 슬롯에서 전세가율이 높은 지역에서 신규 분양 중인 아파트에도 관심이 쏠리고 있다. 예컨대 롯데건설이 온라인 슬롯 계양구 효성동에 공급 중인 ‘계양 롯데캐슬 파크시티(3053가구)’는 분양가격이 서울 집값의 절반 수준인데다 서울 강서구에 인접해 있는 게 장점으로 꼽힌다.계양 롯데캐슬 파크시티는 봉오대로를 이용하면 온라인 슬롯 지하철 5호선 화곡역까지 자동차로 30분 거리이며 단지 바로 앞에서 간선급행버스(BRT)로 온라인 슬롯 강서구 일대로 빠른 이동이 가능하다.

분양 관계자는 “서울과 경기도에서 상대적으로 집값이 저렴한 온라인 슬롯으로순전입인구가 늘어나는 추세”라며 “신규 아파트 분양가격도 서울 전셋값 수준이어서 생활여건 등을 감안해 관심을 가져볼 만하다”고 말했다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com