"보증금 수천억 떼먹어"…서민·청년 보금자리 빼앗는 무료 슬롯 머신 다운 받기 [김형수의 서민 울리는 범죄들]
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갭투자 광풍, 대규모 무료 슬롯 머신 다운 받기 사태로
일반 사기죄 간주돼 형량 ↓... 피해보상 無
단속 강화·특별법 제정에도 여전히 기승
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명의 끌어다 수백채 대출... '보증금 돌려막기' 폭탄 터져
사기범들은 수년 전 부동산 가격이 급등한 시기 무자본 갭투자(무료 슬롯 머신 다운 받기 끼고 매매) 투기 바람에 편승해 가짜 임대인을 모집하거나 유령법인을 설립했습니다. 이들 명의로 다세대 주택과 빌라 수백여채를 시세보다 높게 감정평가를 받아 고액의 대출을 받았습니다. 이후 세입자들에게 무료 슬롯 머신 다운 받기를 줘 보증금을 돌려막는 식으로 자금을 융통했습니다.부동산 가격이 안정·하락기에 접어들고 집이 '깡통전세'로 전락하자 세입자들에게 보증금을 돌려주지 못하는 것이 전형적인 무료 슬롯 머신 다운 받기 형태입니다. 사기범들은 이 과정에서 △건축주 △분양대행업자 △부동산중개업자 △소유자 명의 모집책 △유령법인 개설책 △작업대출조직(계약서를 위조해 부동산 담보·전세자금 대출) 등 범죄집단 조직으로 움직이는 모습까지 보였습니다.
무료 슬롯 머신 다운 받기 범죄는 피해자 대부분이 전세보증금이 비싼 아파트에 입주하지 못한 서민이거나 사회초년생인 청년입니다. 전 재산인 보증금을 잃으면 세입자 본인뿐 아니라 가족 모두가 길거리에 나앉아야 하는 그야말로 '서민 울리는 범죄'이자 악질적인 서민 다중 피해 범죄입니다. 당시 사회적 공분과 함께 범정부 차원의 엄정 수사와 피해자 지원 대책이 쏟아져 나왔습니다.2022년 7월경 대검찰청은 일선 검찰청에 "무료 슬롯 머신 다운 받기 범죄는 원칙적으로 구속수사를 하여라"는 등 엄정 대처를 지시했습니다. 경찰청 또한 전국 시도경찰청 반부패·경제범죄수사대에 무료 슬롯 머신 다운 받기 전담수사팀을 편성해 특별단속을 실시했습니다. 같은 해 9월 국토교통부도 주택도시보증공사(HUG)에 전세피해지원센터를 개설해 법률상담, 주거지원, 금융지원을 시행했습니다.
수천억 원 가로채도 '솜방망이' 처벌, 피해보상은 '불가능'
검·경의 엄정 수사 천명에도 기존 법리만으로는 무료 슬롯 머신 다운 받기범의 엄벌에 한계가 있었습니다. 일반적인 사기죄는 피해자 1명 별로 하나의 죄가 성립합니다. 따라서 수백명에 달하는 피해자의 총피해액이 수백억~수천억 원이더라도 피해자의 개별 피해액이 5억원을 넘지 않으면 최고 무기징역까지 가능한 특정경제범죄가중처벌법이 아닌 일반 형법상 사기죄로 의율됩니다. 이 경우 법정 최고형은 징역 10년, 경합범을 가중해도 징역 15년에 불과합니다.무료 슬롯 머신 다운 받기 사건은 다세대주택·빌라 등 5억원 이하의 소액 보증금이 대부분이었습니다. 이런 현실을 감안해 지난 국회는 소위 '무료 슬롯 머신 다운 받기 가중처벌법' 제정을 논의했습니다. 아쉽게도 "포괄일죄의 법리에 반한다"는 등 이견이 있어 실현되지는 못했습니다.사기죄로 처벌하는 형사 절차에서는 범죄 피해재산을 무료 슬롯 머신 다운 받기에게 돌려주는 피해보상 조처를 할 수도 없습니다. 무료 슬롯 머신 다운 받기는 별도로 보증금을 반환해달라는 민사소송을 제기해야 하는데, 경매·배당 절차 등 시간과 절차가 길고 복잡합니다. 집행재산이 없거나 후순위 임차권자라면 구제받을 길이 없습니다.
수사기관은 조직적인 범행의 경우 범죄단체·집단 조직죄로 의율해 무료 슬롯 머신 다운 받기범을 엄벌하고자 했습니다. 부패재산의 몰수 및 회복에 관한 특례법(부패재산몰수법)상 예외적인 범죄 피해재산 피해자 환부 특례규정을 적용해 범죄자 재산에 대해 추징보전처분도 실시했습니다.형사절차에서 해결되지 않는 피해자 지원에 대한 대책으로 2023년 6월 무료 슬롯 머신 다운 받기 피해자 지원 및 주거 안정에 관한 특별법(무료 슬롯 머신 다운 받기피해자법)도 제정됐습니다. 국토부와 지자체에 △전세피해지원센터 법률상담 및 금융·주거지원의 연계 운영 △경매의 유예·정지 △국세와 지방세 체납에 따른 압류 주택의 매각 유예·정지 △경매 절차에서 우선매수권 △공공주택사업자의 무료 슬롯 머신 다운 받기 피해주택 매입 등 방안을 마련했습니다. 각 지방자치단체도 조례를 제정해 지방세 납부 기한을 연장하거나 이사비·긴급생계비를 지원하기도 했습니다.
무료 슬롯 머신 다운 받기는 '현재진행형'
올해 9월 경찰청 국가수사본부는 지난 2년 동안 무료 슬롯 머신 다운 받기 특별단속을 추진해 8323명을 검거했다고 밝혔습니다. 이 중 610명을 구속하고 15개 조직에 대해서는 범죄단체·집단 조직죄를 적용했습니다. 피해자는 1만6314명, 피해액은 총 2조4963억원에 달했습니다.무료 슬롯 머신 다운 받기 범죄와 그로 인한 피해는 현재진행형입니다. 전세 기간이 끝나 전세보증금 반환 의무가 발생해야 범죄가 성립하기 때문입니다. 순차적으로 만기가 도래한 세입자들이 보증금을 받지 못하는 상황은 지금도 이어지고 있습니다.
지난 2년여간 무료 슬롯 머신 다운 받기 처벌과 피해자 보호에 미흡했던 점에 대법원 양형위원회는 올 8월 무료 슬롯 머신 다운 받기 등 조직적 사기에 대한 양형기준을 강화했습니다. 국회도 여·야 합의로 지난 11월 11일 무료 슬롯 머신 다운 받기피해자법을 개정·시행하여 임차보증금 한도를 5억원으로 상향하는 등 무료 슬롯 머신 다운 받기 피해자 지정 요건을 완화했습니다. 한국토지주택공사(LH)는 무료 슬롯 머신 다운 받기 피해주택을 경매로 매입 시 발생한 차익을 피해자에게 지급하고, 피해 세입자가 해당 주택에서 임대료 없이 10년간 거주할 수 있도록 하는 등 피해자에 대한 보호·지원을 더욱 두텁게 했습니다.무료 슬롯 머신 다운 받기 범죄는 단순히 세입자의 피해뿐만 아니라 보증금을 대신 갚아야 하는 HUG의 재정 부실을 초래합니다. 또 다세대주택·빌라의 전세 거주를 기피하는 아파트 월세 선호 현상으로 전세시장이 붕괴하는 등 우리 사회 전반에 여러 부작용을 야기합니다. 더 이상 무료 슬롯 머신 다운 받기로 우리 사회 전체가 멍들지 않도록 정부 당국은 전세시장을 세심하게 관리해 범죄를 예방해야 합니다. 세입자 보호·지원대책도 한층 강화해야 할 것입니다.
김형수 법무법인 남산 변호사ㅣ 성균관대 법과대학을 졸업하고 동 대학원에서 상사법 석사 과정을 수료했다. 제40회 사법시험에 합격하고 제30기 사법연수원을 마쳤다. 검사로 임관해 법무부, 대검찰청, 서울중앙지검 부장검사 등 주요 보직을 거쳤다. 2019년 대검찰청 '서민다중피해범죄 대응 TF' 초대 팀장을 역임했다. 2024년 6월 부산지검 동부지청장을 마지막으로 22년간의 검사 생활을 마치고 법무법인 남산에 합류했다. 기업 자문과 더불어 지식재산권, 식품·의약, 건설·부동산, 가상자산 등 관련 형사사건을 담당하고 있다.