회사원 김모씨(29)는 최근 전세값에 18평짜리 내집을 마련, 곧 신혼살림을
차릴 꿈에 부풀어 있다.

오는 6월 결혼을 앞두고 전세집을 구하기 위해 이곳 저곳을 뛰어다니던
김씨는 지난 1월 우연히 법원슬롯사이트 2025년에 참가, 서울 서대문 연희동의 18평형
빌라를 2,300만원에 구입하는 행운을 잡은것.

두번 유찰된 이집의 최초감정가가 3,800만원(매매시세는 4,000만원)이었던
것을 감안하면 김씨는 시세의 절반값에 내집을 장만한 것이다.

이처럼 법원슬롯사이트 2025년 물건중에는 시세보다 훨씬 싼값에 구입할수 있는 집들이
수두룩하다.

특히 다세대및 연립슬롯사이트 2025년의 경우 시세의 60-70%선에서 쉽게 내집을 장만할수
있다.

김씨의 경우처럼 슬롯사이트 2025년로 감정가의 70%이하선에 구입할 경우 등록세 취득세
등 세금도 적게물어 이래저래 이익이다.

일반주택은 과세표준이 매매가의 70%선이지만 슬롯사이트 2025년부동산은 낙찰가를
과표로 삼기때문에 낙찰가가 떨어질수록 그만큼 세금도 줄어들게 돼있다.

자영업자 이모(56)씨는 슬롯사이트 2025년물건을 싸게 낙찰받아 다세대주택을 지어
짭짤한 수익을 올린 경우다.

슬롯사이트 2025년전문 컨설팅업체인 태인컨설팅의 회원인 이씨는 지난해 10월 서울
강서구 방화동 2층짜리 슬롯사이트 2025년을 감정가(4억7,500만원)의 60%선인 2억8,500만
원에 경락받았다.

11월말에 구옥을 헐고 12가구의 다세대슬롯사이트 2025년을 지어 모두 분양, 모든 경비를
빼고도 5,000여만의 순익을 올렸다.

이씨의 손익계산서를 살펴보자.

슬롯사이트 2025년부동산을 사는데 들어간 비용은 등록세 취득세 건물명도비용등과
분양할때까지의 금융비용등을 합해 3억2,000만원.

여기에 건축비 양도소득세등을 포함, 이 건물을 구입해 집을 지어 분양할때
들어간 금액은 모두 6억9,400만원.

이씨는 이 슬롯사이트 2025년을 주변시세보다 평당 50만원이 싼 371만원(가구당 평균
6,200만원)에 분양, 7억4,450만원의 분양금을 손에 쥐었다.

총분양금에서 금융비용과 전체투자비를 제외하고 5,000여만원을 번 것이다.

중소건축업자들이 지은 연립및 다세대슬롯사이트 2025년의 분양이 안돼 고전하고 있는
현실을 감안하면 대단한 성공이다.

이처럼 법원슬롯사이트 2025년물건은 잘만 고르면 엄청난 이득을 얻을수 있다.

시세보다 30-40% 싼값에 마음에 드는 부동산을 고를수 있으며 투자목적의
경우에도 큰 폭의 시세차익이 보장되는 최고의 투자대상이 될수 있다.

전문가들은 최근의 법원슬롯사이트 2025년물건 낙찰률과 유찰회수를 고려할때 농지와
임야는 시세의 60%선, 단독슬롯사이트 2025년이나 점포슬롯사이트 2025년 상가건물은 70%선, 환금성이
뛰어나 인기가 높은 아파트는 80%선까지 내려오는 것을 기다려 응찰할 것을
권하고 있다.

실례로 지난 1월 한달동안 서울지법 본원과 서부.남부등 2개지원, 수원지법
성남지원 인천지법등 수도권 5개 법원에서 낙찰된 110개 슬롯사이트 2025년물건의 평균
낙찰률을 살펴보면<>농지(10건) 41.6%<>임야(9건) 59.6%<>단독및 연립등
슬롯사이트 2025년(32건) 70.1%<>상가슬롯사이트 2025년 상가건물(15건) 70.7%<>공장(12건) 74.1%
<>아파트(32건) 83.9%등으로 농지가 가장 낮고 아파트가 가장 높은 것으로
나타났다.

낙찰회수별로는 아파트가 가장 빠른 2회차에 낙찰된 것을 비롯, 슬롯사이트 2025년.
상가슬롯사이트 2025년및 상가건물 공장은 3-4회차에 임야및 농지는 3-5회차에서 대개
경락자가 결정됐다.

슬롯사이트 2025년는 한번 유찰될때마다 20%씩 최저슬롯사이트 2025년가가 떨어지므로 물건의 성격에
따라 적당한 기회에 참여하는 것이 이익을 극대화할수 있음을 보여주고
있다.

그러나 이런 법원슬롯사이트 2025년물건이라 해서 무턱대고 손만 대면 황금으로 변하는
"마이더스의 손"은 아니다.

반드시 챙기지 않으면 실패하기 십상인 함정이 곳곳에 있다.

우선 슬롯사이트 2025년참가에 앞서 반드시 공부를 열람하고 하자가 없는지를 살펴야
한다.

법원슬롯사이트 2025년물건은 명도책임이 매수자에게 있기 때문이다.

특히 슬롯사이트 2025년가 진행중일때도 권리관계에 변동이 생길수 있으므로 같은
물건이라도 슬롯사이트 2025년 1시간전에 나오는 공부를 열람, 권리관계분석에 만전을
기해야 한다.

공부열람시 가장 관심을 기울여야 하는 사항은 가등기 가처분 전세권
지상권등이다.

2순위에 있던 가등기와 가처분이 슬롯사이트 2025년진행과정에서 등기부등본상 1순위에
올라 오는 수가 있다.

이경우 가등기권자나 가처분자가 경락자에 우선해 슬롯사이트 2025년부동산의 소유권을
이전해 갈수 있다.

이를 지나칠 경우 경락자는 보증금만 떼이는 낭패를 겪게 된다.

전세권자와 지상권자가 있는 경우도 경락받은후 물건을 사용하는데 말썽이
빚어질 가능성이 크다.

특히 토지는 건물의 권리권과 분할돼 슬롯사이트 2025년가 진행되하는 경우가 있어
응찰받더라도 건물을 추가매입하지 않고는 무용지물이 될때가 있어 각별한
주의가 필요하다.

또 슬롯사이트 2025년에 참가할 때는 반드시 현장을 방문, 정확한 입지여건과 주변시세,
물건의 상태를 살펴야 한다.

감정가만 믿고 응찰가격을 결정하다가는 입지여건이 좋지않은 부동산을
오히려 시세보다 비싼값에 사게되는 경우가 더러 있기 때문이다.

따라서 전문지식이 부족한 일반시민들은 이러한 법원슬롯사이트 2025년의 복잡한 절차와
권리관계에 혼동할수 있으므로 슬롯사이트 2025년전문컨설팅회사에 조언을 구하는 것도
좋은 방법이다.

<김태철기자>

(한국경제신문 1996년 3월 17일자).