정부가 지난달 슬롯사이트 2025년;8·8 주택공급 확대방안’을 통해 수도권을 중심으로 대규모 주택 공급 의지를 밝힌 뒤 서울 아파트값 상승세가 한풀 꺾였다. 게다가 금융권이 최근 일제히 대출 문턱을 높이면서 일각에선 부동산 시장이 조정 국면에 진입하는 것 아니냐는 관측도 나온다.

하지만 부동산 전문가 10명 중 8명은 올해 하반기 서울 아파트값 상승세가 이어질 것으로 내다봤다. 대출 규제의 슬롯사이트 2025년;약발’은 일시적인 데다 공급 부족을 단기에 해결하기 힘들다는 판단에서다. 연내 부동산 시장에 영향을 미칠 주요 변수로는 슬롯사이트 2025년;기준금리 인하’를 꼽은 응답자가 많았다.

○슬롯사이트 2025년은 상승, 지방은 하락

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지난 13일까지 5일간 한국경제신문이 부동산 전문가 100명을 대상으로 슬롯사이트 2025년;추석 이후 부동산 시장 전망’에 대해 설문 조사한 결과, 응답자의 77%는 연말까지 슬롯사이트 2025년;서울 아파트 매매가는 오른다’에 베팅했다. 슬롯사이트 2025년;1~3% 상승’을 예상한 전문가가 55%로 가장 많았다. 슬롯사이트 2025년;3~5% 상승’은 19%, 슬롯사이트 2025년;5% 이상 상승’은 3%였다. 슬롯사이트 2025년;보합’(-1~1%)은 16%였고, 슬롯사이트 2025년;하락’을 점친 비율은 7%에 그쳤다.

집값 상승을 예상하는 이유(복수 응답)로는 슬롯사이트 2025년;신규 공급 물량 부족’(75.6%), 슬롯사이트 2025년;기준금리 인하 기대’(60%), 슬롯사이트 2025년;전셋값 상승’(53.3%)을 든 답변이 많았다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 “주택 공급이 부족하고 비아파트 수요자가 아파트 시장으로 이동해 전세와 매매가격이 동반 상승할 것”이라고 내다봤다. 전문가의 64%가 내 집 마련 적기로 슬롯사이트 2025년;연내, 빠르면 빠를수록 좋다’를 꼽은 것도 이 같은 이유에서다.

서울 전셋값은 오를 것이라는 전망이 압도적으로 많았다. 전문가의 87%가 상승을 예측했고, 보합과 하락은 각각 9%, 4%에 불과했다. 전세 시장도 공급 부족이 우려되는 상황에서 계약갱신청구권과 전·월세상한제 등 슬롯사이트 2025년;임대차 2법’ 4년(2+2년) 만기가 올 하반기부터 도래하는 게 전셋값 상승폭을 키울 것이란 관측이 나온다.

지방 부동산 시장에 대해선 비관적 전망이 많았다. 전문가의 47%는 연내 지방 아파트 매매가격이 보합을 나타낼 것으로 내다봤다. 44%는 하락을 점쳤고, 상승을 예상한 비율은 9%뿐이었다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “다주택자 규제 등으로 슬롯사이트 2025년과 지방 간 양극화가 심해지고 있다”며 “2026년 이후 입주절벽이 심각할 것으로 보이는 슬롯사이트 2025년로 매수세가 집중될 것”이라고 전망했다.

○“대출 규제 영향은 제한적”

대출을 죄는 게 서울 집값 상승세를 누르는 데 큰 영향을 미치지 못할 것이란 지적도 나왔다. “대출 규제는 단기적으로 강력한 효과를 내지만 시장 수용 속도도 빨라 지속성은 부족하다”(윤수민 농협은행 부동산전문위원), “전셋값 상승 불안이 커지고 갭(매매가와 전세가 차이)이 줄면 슬롯사이트 2025년;차라리 집을 사는 게 낫다’는 심리가 확산할 수 있다”(김은선 직방 빅데이터랩장) 등이 대표적이다. 대출 규제가 슬롯사이트 2025년;현금 부자’에게는 별다른 영향을 주지 않고 지방 부동산 시장이나 무주택자, 실수요자 등 슬롯사이트 2025년;약한 고리’만 때리는 부작용을 우려하는 목소리도 있었다.

전문가가 매긴 슬롯사이트 2025년;8·8 대책’ 평가 점수(100점 만점)는 평균 56.08점으로 집계됐다. 그린벨트 해제 등 중장기 공급을 늘리는 데 치중해 오피스텔 주택 수 산정 제외 등 단기 대책이 미흡하다는 지적이 많았다.

재건축 규제 완화 등 법 개정이 필요한 사안이 많아 실효성에 의문을 제기하는 의견도 있었다. 8·8 대책 중 기대 효과가 큰 항목으로는 슬롯사이트 2025년;재건축·재개발 특례법 제정 등 정비사업 가속화’(32%), 슬롯사이트 2025년;그린벨트를 풀어 수도권에서 8만 가구 공급’(25%), 슬롯사이트 2025년;프로젝트파이낸싱(PF) 보증 확대’(18%) 등이 꼽혔다.

연말까지 부동산 시장에 영향을 미칠 주요 변수로는 슬롯사이트 2025년;기준금리 인하 여부’(39%), 슬롯사이트 2025년;대출 규제 강화’(29%), 슬롯사이트 2025년;대외 경제 여건’(15%) 등이 상위에 올랐다. 다만 기준금리 인하 기대가 시장에 이미 반영돼 한국은행이 기준금리를 내리더라도 영향이 제한적일 것이란 관측도 있었다.

이인혁/박진우/한명현 기자 twopeople@hankyung.com