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“내년에도 수도권 집값이 상승하고 지방은 하락해 양극화가 더 확대될 것입니다.”

이충재 한국건설산업연구원 원장(사진)은 12일 한국경제신문사가 개최한 ‘2025 대내외 경기·금융시장 대예측 세미나’에서 “미무료 슬롯 머신 증가와 무료 슬롯 머신가 인상 여파로 전반적인 부동산 경기 침체가 이어질 가능성이 크다”며 “내년 전국 주택 가격은 평균 1% 하락할 것”이라고 전망했다.

내년 주택 시장은 지역별 격차가 더욱 뚜렷해질 전망이다. 서울을 중심으로 한 수도권은 1% 상승하는 반면 지방은 2% 하락할 것으로 예상된다. 이 원장은 “수도권 쏠림 현상이 갈수록 심해지고 있다”며 “다주택 규제가 강해지면서 똘똘한 한 채가 있는 수도권을 중심으로 수요가 늘어날 것”이라고 말했다. 반면 지방을 중심으로 해소되지 않고 있는 미무료 슬롯 머신 물량은 주택 시장 침체 요인으로 꼽힌다. 올해 10월 기준 전국 미무료 슬롯 머신 가구는 총 6만5836가구로 전년 동기 대비 12.9% 증가했다. 주로 광주, 부산, 대전 등 지방 위주로 미무료 슬롯 머신 물량이 늘어난 모습이다.

‘악성 미무료 슬롯 머신’으로 불리는 전국 준공 후 미무료 슬롯 머신 가구 수는 전년 동기 대비 80%가량 증가한 1만8307가구다. 준공 후 미무료 슬롯 머신 증가율은 수도권(96.7%)이 지방(74.9%)보다 20%포인트가량 높지만, 물량 자체는 전체의 83%가 지방에 쏠려 있다. 이 원장은 “무료 슬롯 머신가 급등세와 대출 규제 등으로 무료 슬롯 머신 시장 침체 분위기가 나타나면서 향후 미무료 슬롯 머신 물량이 더 늘어날 수 있다”고 말했다. 그러면서 “여전히 높은 공사비와 후무료 슬롯 머신 물량이 늘어난 것도 악성 미무료 슬롯 머신 증가에 영향을 주고 있다”고 덧붙였다.

주택경기 침체가 장기화하자 향후 공급 부족 문제도 함께 대두되고 있다. 통상 준공 시기는 인허가 및 착공이 이뤄지고 3년 뒤인데, 지난 2~3년 사이 금리 인상 여파 등으로 인허가와 착공 물량이 2021년 정점을 찍은 뒤 감소했기 때문이다. 내년 무료 슬롯 머신 예정 물량은 28만9244가구로 올해 입주 물량 대비 약 20% 감소할 것으로 예상된다.

쏠림 현상이 심한 수도권은 주택 가격 상승으로 이어질 가능성이 있다. 이 원장은 “인허가만 받아놓고 착공하지 못한 토지를 활용할 방안을 마련하는 것이 시급하다”고 했다.

양현주 기자 hjyang@hankyung.com